LISTOPAD 1989 - Porevoluční vývoj změnil systém nájemního bydlení
PRAHA (MEDIAFAX) - Vývoj po listopadu 1989 razantně změnil systém dosavadního nájemního bydlení. Růst cen regulovaného nájemného do značné míry překonával růst průměrné mzdy, často však dosud nedosahuje náklady na údržbu jednotlivých domů.
Relikvií z předlistopadových dob zůstávají byty s regulovaným nájemným. Tak se označují byty, jejichž nájemné není výsledkem svobodné dohody vlastníka a nájemce bytu, ale je určováno a regulováno rozhodnutím státu.
Podle údajů Českého statistického úřadu bydlelo v roce 2008 v bytech s regulovaným nájemným 718 406 domácností, což představuje 17,6 procent z celkového počtu domácností. „V průběhu 90. let se tento počet nedařilo určit, respektive nebylo možné zjistit, kolik existovalo bytů s volným nájemným. Byl jich malý počet, proto bylo nemožné věrohodně zjistit reprezentativní údaj,“ vysvětlil Jan Štoll z tiskového oddělení Ministerstva pro místní rozvoj (MMR).
Nájemné v roce 1989 v nájemních bytech mimo bytová družstva tvořilo o bytů první kategorie 2,50 Kč/m2 a sazby byly stejné pro celou republiku. Průměrná hrubá mzda byla v té době 3 170 korun (v podnicích s více než dvaceti zaměstnanci, celkově byla tedy o něco nižší platí u všech hodnot průměrné hrubé mzdy v článku uvedených).
V roce 1992 byla vydána vyhláška, která zvýšila nájemné o 100 procent. Průměrná hrubá mzda se v tomto roce meziročně zvyšuje o 22,5 procenta na 4 644 korun, což je druhý největší platový přírůstek v „období svobody“. Vůbec nejrazantněji průměrná hrubá mzda poskočila v následujícím roce (1993) a to přes 27 procent. V roce strmého nárůstu platu se nájemné v bytě první kategorie zvýšilo na 6 Kč/m2. Meziročně se nájemné začíná upravovat pomocí indexů, které závisejí na velikosti obce.
V roce 1995 vchází v platnost novela vyhlášky, která umožňuje pro nově sjednávané nájmy volně stanovit jejich výši. Začíná čtyřleté období, kdy meziroční růst regulovaného nájemného převyšuje růst průměrné hrubé mzdy. Nájemné se začíná výrazně odlišovat v závislosti na lokalitě. „V roce 2001, kdy byla vyhláška zrušena, bylo nájemné v Praze 37,07 Kč/m2 a například v Ústí nad Labem zhruba poloviční,“ vzpomíná Milan Taraba, místopředseda Sdružení nájemníků.
Největší nesoulad nastal v roce 1997, kdy průměrná hrubá mzda meziročně stoupla o 9,9 procenta na 10 802 korun, zatímco se např. nájemné v obcích od 10 do 50 tisíc zvýšilo o 29,3 procenta (na 11,30 Kč/m2) a v Praze dokonce o téměř 100 procent (na 21,19 Kč/m2). I v dalším roce byl rozdíl mezi růstem mzdy a cen regulovaného nájemného výrazný (9,3 procenta, resp. 17 a 41 procent). Průměrná hrubá mzda a nájemné začaly růst podobným tempem až v roce 1999 (8,4 procenta, resp. 9,3 procenta pro byty v obou typech lokalit). Od roku 2000 až do roku 2006 převyšuje nárůst průměrné hrubé mzdy zvyšování nájemného, které bylo nicméně od roku 2003 fakticky zmraženo. „V roce 2003 se totiž nepodařilo přijmout nový zákon o nájemném, a tak záleželo čistě na dohodě pronajímatele a nájemce,“ vysvětluje situaci Taraba.
V rámci deregulace, která začala v roce 2006, vzrostla výše regulovaného nájemného v roce 2007 meziročně o 17 procent, v následujícím roce pak o 22,2 procenta. Průměrná hrubá mzda ve stejném období stoupla o 7,3, resp. 8,52 procenta a v roce 2008 dosáhla 23 542 korun.
Vokurková Iva, vokurkova@mediafax.cz
TNBiz.cz - Zprávy TNBiz jsou zpravodajským kanálem Televize Nova, TN.cz společnosti CET 21. TN.cz přináší zpravodajství z domácí i zahraniční ekonomiky a politiky.
Přečtěte si také
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře