Hypotéka na rekonstrukci v roce 2017 – co je třeba k jejímu získání?
Rekonstrukce je standardním účelem hypotečního úvěru a peníze na ni nabízí všechny hypoteční banky působící v České republice. Níže jsem pro Vás připravil přehled dokumentů, které je třeba bance doložit spolu s žádostí o hypoteční úvěr. Uvádím přitom všechny dokumenty, které si banky mohou vyžádat.
Doklady prokazující příjem
A to v případě všech žadatelů o hypotéku. Předkládané dokumenty se liší v závislosti na zdroji příjmu:- podnikatel (OSVČ)
- daňové přiznání (1-2 daňová přiznání, vzávislosti na bance)
- bezdlužnost vůči finančnímu úřadu
- zaměstnanec
- potvrzení o příjmu ze strany zaměstnavatele
- výpisy zbankovního účtu
- výplatní pásky
- osoby pobírající peněžité dávky od státu
- výměr platby od správy sociálního zabezpečení
Platné stavební povolení či ohlášku stavebních prací
Položkový rozpočet stavebních prací, případně smlouvu se stavební firmou
Na základě tohoto rozpočtu a místního šetření, smluvní znalec banky určí tzv. budoucí hodnotu zástavní. Rozpočet může mít podobu „obyčejné“ tabulky, přičemž hodnoty v něm mohou být orientační, tj. smluvní znalec banky nepotřebuje vědět např. jakou vanu za jakou přesnou částku budete pořizovat. Při tvorbě rozpočtu doporučuji vytvořit si rezervu pro případ, že se Vám stavební práce prodraží. Všechny umožňují nedočerpání 20 % hypotéky bez sankcí, tj. pokud na stavebních pracích ušetříte, zbylou část hypotéky nemusíte čerpat a bance budete splácet úroky pouze z té částky, kterou jste si reálně půjčili.Odhad zástavní hodnoty
Maximální výše hypotéky se odvíjí od budoucí hodnoty nemovitosti, kterou bance dáte do zástavy. Smluvní znalec vychází při určování budoucí hodnoty nemovitosti z aktuální ceny + ceny stavebních prací, jež budou realizovány v rámci rekonstrukce. Pojištění nemovitosti Všechny hypoteční banky bez výjimky podmiňují čerpání hypotéky sjednáním pojištění nemovitosti na smluvním znalcem stanovenou hodnotu s následnou vinkulací pojistného plnění ve prospěch hypoteční banky, tj. v případě škodní události pojišťovna nepošle peníze Vám, ale hypoteční bance.Specifika hypotéky na rekonstrukci
- rekonstrukce a čerpání hypotéky může probíhat až 24 měsíců
- před každým čerpáním je nutné zhotovit tzv. protokol o stavu stavby, jehož cena činí zpravidla 1500 Kč
- při vyšším počtu čerpání (např. instalatérům, tesařům apod.) je třeba počítat spoplatky za čerpání, viz tabulka níže
Banka | Poplatek za čerpání |
Česká spořitelna | 2. a další 500 Kč |
Hypoteční banka | 2. a další 500 Kč |
Komerční banka | - Kč |
Expobank | 3. a další čerpání 500 Kč |
mBank | 4. a další čerpání 500 Kč |
Raiffeisenbank | 3. a další čerpání 500 Kč |
Sberbank | 4. a další čerpání 500 Kč |
Wüstenrot hypoteční banka | - Kč |
Equabank | 5. a další čerpání 500 Kč |
Unicredit bank | 2. a další 500 Kč |
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
5 klíčových dovedností, které získáte na rekvalifikačních kurzech, a které ocení každý zaměstnavatel
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře