(Kurzy.cz)
RE/MAX: Zájem o nájemní bydlení roste. I přes zdražování.
Zájem o nájemní bydlení poslední dobou roste. Společně s tím se ale zvyšují také ceny nájmů. Na jeden byt se hlásí velký počet zájemců, mezi kterými si majitel může více vybírat. Čím dál častější jsou různé formy výběrového řízení na nájemníka.
Zvyšování nájemného má tři hlavní důvody. Jednak nájemné po několik let víceméně stagnovalo, přestože cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila. Díky ekonomickému růstu zaměstnavatelé potřebují nové lidi, které lákají do měst. To má vliv na poptávku po nájemním bydlení. Zároveň mzdy rostou, tedy i nájemci mohou za nájemné platit více. Posledním důvodem je fenomén Airbnb, kvůli kterému v Praze výrazně ubylo nabídek dlouhodobého nájemného bydlení. „Jen v hlavním městě je odhadem 10 tisíc bytů, které jsou krátkodobě pronajímány. Tyto byty pak přirozeně chybí na trhu dlouhodobého pronájmu, byť většina z nich je v centru Prahy. Podobný trend lze najít ve všech městech, kde roste zaměstnanost a mzdy, což vytváří přirozenou poptávku po nájemním bydlení. Typicky se jedná o Brno, Olomouc či Plzeň,“ komentuje situaci Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.
Vývoj pronájmu bytu 2kk o velikosti do 45 m | |||||
| |||||
Hlavní město Praha | 10823 | 11208 | 11981 | 13522 | 14912 |
5944 | 6582 | 6955 | 7699 | 7936 | |
8405 | 9105 | 9522 | 10020 | 10520 | |
6167 | 5946 | 8124 | 8481 | 9527 | |
5486 | 6125 | 10000 | 9803 | 10200 | |
9392 | 9761 | 9391 | 10323 | 10117 | |
6978 | 6722 | 7610 | 9250 | 9677 | |
6975 | 7372 | 7716 | 8225 | 8731 | |
7777 | 7626 | 8406 | 8892 | 9901 | |
7057 | 7337 | 7830 | 8832 | 9918 | |
5818 | 5802 | 6589 | 6260 | 6491 | |
6839 | 7174 | 8036 | 8593 | 8750 | |
7684 | 7999 | 8000 | 8046 | 10343 |
Zdroj: realizované ceny nájmů RE/MAX
Pronajmout byt ale nemusí být až tak jednoduché, jak to podle dat vypadá. Pravidlem je, že musí jít o byt, který je v blízkosti veřejné dopravy, ideálně pak i se sociálním zázemím v blízkosti (obchod, škola, školka). Byt se špatnou dostupností městské dopravy je nadále složitější pronajmout. Stejně tak atypický byt se zvláštní dispozicí nebo velký byt (nad 100m čtverečních), který má svoji specifickou cílovou skupinu.
Výběrové řízení na nájemníka
V současné
době je převaha zájemců nad byty. To znamená, že byty se pronajímají velice
rychle a často probíhá výběrové řízení na nájemce za asistence realitního
makléře. Setkáváme se pravidelně
s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí
i několik desítek zájemců. Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce,
kteří mají stabilní práci, zájem na dlouhodobém bydlení nebo preferují jiná
kritéria
a seznam si cíleně omezí,“ popisuje situaci Jan Zachystal z RE/MAX
Alfa.
Současně je potřeba dát si pozor na nájemní smlouvu. Nový občanský zákoník výrazně upravil práva nájemců. Například nájem sjednaný na dobu určitou nelze, na rozdíl od nájmu sjednaného na dobu neurčitou, vypovědět z jakéhokoliv důvodu nebo bez udání důvodu. I pro tento typ nájemního vztahu jsou ale v OZ stanoveny důvody, pro které lze nájem vypovědět. Jde například o tyto důvody:
nájemce provedl změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele
nájemce opotřebovává předmět nájmu nad míru přiměřenou poměrům nebo jej užívá tak, že hrozí jeho zničení
nájemce neuhradil nájemné ani do data splatnosti dalšího nájemného
a pronajímatel jej k úhradě vyzval, poskytl mu k úhradě přiměřenou lhůtu
a upozornil jej na následky neuhrazení nájemného.
Zdroj: TZ RE/MAX
Přečtěte si také
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře