Hypotéka pro nesezdaný pár- jaké jsou možnosti?
Podmínky hypoték říkají, že majitelem či spolumajitelem nemovitosti musí být alespoň jeden z účastníků úvěrového vztahu. Tj. pokud o hypoteční úvěr žádá nesezdaný pár, alespoň jeden člověk z tohoto páru musí vlastnit celou či část nemovitosti.
O tom, jestli o hypotéku žádá pouze jeden či oba z páru často rozhoduje i finanční situace. Pokud to její příjmy dovolují, může o hypotéku žádat pouze jediná osoba z páru (při zachování podmínky na vlastnictví nemovitosti). A naopak, pokud to příjmy jediného žadatele neumožňují, řeší se toto v praxi často právě přistoupením druhé osoby z páru k hypotečnímu úvěru (ta už nemusí být vlastníkem nemovitosti).
Z pohledu banky, úvěr je méně rizikový v situaci, kdy o hypotéku žádá více osob, v případě žádosti ze strany jediné osoby z páru hrozí riziko:
- vyšší úrokové sazby (resp. menší prostor pro vyjednání slevy z úrokové sazby),
- požadavek na uzavření úvěrového pojištění.
V případě, že o hypotéku žádají obě osoby v páru, ručí za splácení úvěru společně a neomezeně, bez ohledu na to, jestli vůbec či v jaké míře jsou vlastníky nemovitosti. V praxi tak téměř nedochází k případům, kdy by o hypotéku žádali obě osoby v páru s tím, že majitelem by byla pouze jediná osoba. Stejně tak, výjimečné jsou případy, kdy vlastníkem nemovitosti jsou obě osoby, ale o úvěr žádá pouze jediná. Obě varianty jsou přitom možné.
Co když příjmy páru nestačí?
Zejména v případě mladých žadatelů na začátku kariéry dochází k tomu, že na hypotéku z důvodu nízkých příjmů nedosáhnou. V tomto případě lze, aby o hypotéku spolu s osobami v páru žádali např. i jejich rodiče. Maximální počet žadatelů o hypotéku činí zpravidla 4 (banky výjimečně schvalují i hypotéky s vyšším počtem žadatelů) z max. 2 domácností.
I zde platí, že další osoby přistupující k úvěru (rodiče) nemusí být majiteli či spolumajiteli nemovitosti, za úvěr však ručí neomezeně.
Co když se pár rozejde?
V situaci, kdy se pár rozchází a je tedy nutné řešit hypotéku, jsou možnosti závislé na tom, jak si osoby v páru vyřeší otázku vlastnictví nemovitosti. Poté:
- V úvěrovém vztahu s bankou může zůstat jedna osoba z páru s vlastnictvím k nemovitosti, pokud to umožňují její příjmy. Banka v případě změny úvěrové smlouvy z důvodu vystoupení jednoho z žadatelů bude opětovně posuzovat výši příjmů osob splácejících hypotéku.
- V úvěrovém vztahu s bankou může zůstat jedna osoba z páru, ke které přistoupí jiná osoba (nový partner, rodiče apod.) s tím, že i zde banka bude znovu prověřovat výši příjmů.
- Dojde k prodeji nemovitosti s následným mimořádným splacením hypotéky. Zde je však třeba počítat s poměrně vysokými poplatky za předčasné splacení.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře