Kombinace refinancován úvěru a rekonstrukce nemovitosti – jak na ni?
Konec fixace úrokové sazby lze využít nejen k refinancování stávající hypotéky, ale také získání nových finančních prostředků na další investice do nemovitosti, např. její rekonstrukce.
Klienti hypotečních bank, které se k tomuto kroku rozhodnou musí splnit následující podmínky:
- zajištění potvrzení stávající hypoteční banky o odejmutí zástavního práva k nemovitosti,
- zajištění vyčíslení nesplacené dlužné částky k době refinancování,
- zajištění platebních podmínek pro refinancování hypotéky,
- doložení účelovosti části týkající se rekonstrukce, tj. rozpočet stavebních prací, smlouvu se stavební firmou apod.,
- pokud jsou třeba, tak doložení ohlášky stavebních prací.
- zhotovení odhadu ceny nemovitosti, v rámci kterého smluvní znalec banky stanoví budoucí zástavní hodnotu nemovitosti, tj. hodnotu po dokončení stavebních prací,
- sjednání pojištění nemovitosti s vinkulací pojistného plnění ve prospěch nové banky.
Z důvodu zvýšené administrativy spojené s rekonstrukcí je vhodné začít proces vyjednávání o refinancování hypotéky výrazně dříve v porovnání se situací, kdy klient žádá pouze o hypotéku na refinancování
Na čerpání má klient až 24 měsíců
Maximální výše úvěru se v tomto případě počítá s z hodnoty nemovitosti po dokončení stavebních prací, přičemž klient hypoteční banky má na dokončení čerpání úvěru až 24 měsíců. Samotnému ukončení čerpání předchází zhotovení protokolu o stavu stavby ze strany smluvního znalce banky, ve kterém znalec potvrdí zhodnocení nemovitosti.
Fixace úrokové sazby nové hypotéky přitom začíná zpravidla plynout okamžikem schválení hypotéky či zahájením čerpání.
Bezprostředně po schválení žádosti o úvěr, nová hypoteční banka zasílá peníze určené k refinancování původní hypoteční bance s tím, že klient nové hypoteční bance splácí pouze úroky z této částky. Ke splácení samotné dlužné částky dojde až po dokončení čerpání úvěru.
Původní hypoteční banku není třeba o následné rekonstrukci informovat, protože v době její realizace již nebude mít své zástavní právo na rekonstruované nemovitosti.
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
?
Okénko pro podnikatele
Michal Petrák, Comgate
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.