Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Hypotéky  |  25.04.2022 06:28:02

Kombinace refinancován úvěru a rekonstrukce nemovitosti – jak na ni?

Konec fixace úrokové sazby lze využít nejen k refinancování stávající hypotéky, ale také získání nových finančních prostředků na další investice do nemovitosti, např. její rekonstrukce.

Klienti hypotečních bank, které se k tomuto kroku rozhodnou musí splnit následující podmínky:

- zajištění potvrzení stávající hypoteční banky o odejmutí zástavního práva k nemovitosti,

- zajištění vyčíslení nesplacené dlužné částky k době refinancování,

- zajištění platebních podmínek pro refinancování hypotéky,

- doložení účelovosti části týkající se rekonstrukce, tj. rozpočet stavebních prací, smlouvu se stavební firmou apod.,

- pokud jsou třeba, tak doložení ohlášky stavebních prací.

- zhotovení odhadu ceny nemovitosti, v rámci kterého smluvní znalec banky stanoví budoucí zástavní hodnotu nemovitosti, tj. hodnotu po dokončení stavebních prací,

- sjednání pojištění nemovitosti s vinkulací pojistného plnění ve prospěch nové banky.

Z důvodu zvýšené administrativy spojené s rekonstrukcí je vhodné začít proces vyjednávání o refinancování hypotéky výrazně dříve v porovnání se situací, kdy klient žádá pouze o hypotéku na refinancování

Na čerpání má klient až 24 měsíců

Maximální výše úvěru se v tomto případě počítá s z hodnoty nemovitosti po dokončení stavebních prací, přičemž klient hypoteční banky má na dokončení čerpání úvěru až 24 měsíců. Samotnému ukončení čerpání předchází zhotovení protokolu o stavu stavby ze strany smluvního znalce banky, ve kterém znalec potvrdí zhodnocení nemovitosti.

Fixace úrokové sazby nové hypotéky přitom začíná zpravidla plynout okamžikem schválení hypotéky či zahájením čerpání.

Bezprostředně po schválení žádosti o úvěr, nová hypoteční banka zasílá peníze určené k refinancování původní hypoteční bance s tím, že klient nové hypoteční bance splácí pouze úroky z této částky. Ke splácení samotné dlužné částky dojde až po dokončení čerpání úvěru.

Původní hypoteční banku není třeba o následné rekonstrukci informovat, protože v době její realizace již nebude mít své zástavní právo na rekonstruované nemovitosti.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář






?
Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688